问 房子办抵押要那些？

用户希望了解办理房屋抵押所需的具体条件和流程，以及相关的法律依据。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 抵押物资格

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，用于抵押的房产必须是产权清晰、无争议的合法财产。

2. 抵押合同

《民法典》第四百条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”抵押合同是办理抵押手续的基础，必须明确双方的权利义务，且应符合法律规定的形式要求。

3. 抵押登记

《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押必须到不动产登记机构办理抵押登记，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

4. 抵押物评估

虽然《民法典》没有强制要求对抵押物进行评估，但根据《商业银行法》第三十六条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行等金融机构在办理房产抵押贷款时通常会要求对抵押物进行评估，以确保其价值能够覆盖贷款金额。

5. 法律风险与责任

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”同时，第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，抵押人在抵押期间仍享有对抵押物的处分权，但抵押权人的权益受到法律保护。

综上所述，办理房屋抵押需要满足抵押物资格、签订书面抵押合同、办理抵押登记、进行抵押物评估，并注意相关法律风险。建议在办理过程中咨询专业律师，确保所有手续合法有效。