问 预告抵押谁给办？

用户希望了解预告抵押的具体办理机构以及相关流程。以下将从法律角度详细分析：

一、预告抵押的概念及意义

预告抵押是指在不动产物权变动前，为确保将来实现物权，按照约定向不动产登记机构申请的一种预告登记。预告抵押的主要目的是防止债务人处分已设定抵押的不动产，从而保障债权人的利益。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

二、预告抵押的办理机构

预告抵押的办理机构是不动产所在地的不动产登记机构。具体来说，申请人需要向不动产所在地的县级以上人民政府不动产登记机构提交相关材料，申请预告抵押登记。

法律依据： 《不动产登记暂行条例》第七条：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”

三、预告抵押的申请主体

预告抵押的申请主体通常是债权人或买受人。在实践中，债权人为了保障自己的债权能够得到实现，通常会要求债务人或出卖人配合办理预告抵押登记。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

四、预告抵押的申请材料

申请预告抵押登记时，申请人需要准备以下材料：

1. 不动产登记申请书；
2. 申请人身份证明；
3. 预告抵押合同或相关协议；
4. 不动产权属证书或其他权属证明材料；
5. 法律、行政法规规定的其他材料。

法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条：“申请预告登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）当事人关于预告登记的约定；（四）属于预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。”

五、预告抵押的法律效力

预告抵押登记具有一定的法律效力，主要体现在以下几个方面：

1. 限制处分：预告抵押登记后，未经预告登记权利人同意，债务人或出卖人不得处分该不动产。
2. 优先受偿：在债务人未履行债务时，预告抵押权人享有优先受偿的权利。
3. 对抗第三人：预告抵押登记具有公示公信力，可以对抗善意第三人。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

总结

综上所述，预告抵押的办理机构是不动产所在地的不动产登记机构，申请人需要准备相应的材料并按照法定程序进行申请。预告抵押登记具有重要的法律效力，能够有效保护债权人的权益。