问 房产去公积金办抵押？

用户提问的核心在于了解使用房产作为抵押物申请公积金贷款的具体流程与法律依据，以及这一过程中的注意事项。

法律分析：

1. 合法资格确认：根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》（2019年修订），职工及其配偶购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。这意味着，首先需要确认申请人是否符合上述条件，即是否有资格使用公积金进行贷款。

2. 房产评估：《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017）规定，申请贷款前需对房产进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。此步骤对于确定贷款额度至关重要。

3. 贷款申请与审批：按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，借款人需提交相关材料至公积金管理中心，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证明等。公积金管理中心将对申请进行审核，评估借款人的还款能力和房产的抵押价值。

4. 签订合同与办理抵押登记：一旦审批通过，借款人需与公积金管理中心签订贷款合同。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，需前往当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

5. 放款与后续管理：完成抵押登记后，公积金管理中心将按照合同约定发放贷款。借款人需按期偿还本息，直至贷款结清。《住房公积金个人住房贷款业务规范》还规定了贷款期间的管理要求，如借款人应按时足额还款，不得擅自改变贷款用途等。

总结：

使用房产作为抵押物申请公积金贷款，不仅需要满足资格条件，还需经过严格的申请和审批流程，包括房产评估、资料提交、合同签订及抵押登记等环节。整个过程应严格遵守《中华人民共和国住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》以及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保贷款安全与合法权益。

在操作过程中，建议咨询专业律师或公积金管理中心工作人员，以获取最新、最准确的信息与指导，避免因信息不对称或操作不当导致的法律风险。