问 中介抵押不办过户？

用户的问题主要涉及在房产交易中，中介机构是否可以仅办理抵押而不办理过户手续。从法律角度来看，这涉及到抵押权的设立、物权变动、合同效力等多个方面。

1. 抵押权的设立与生效：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果中介机构仅办理抵押而不办理过户，抵押权需要通过合法的登记程序才能生效。如果未办理登记，抵押权将无法对抗善意第三人，从而影响债权人的权益。

2. 物权变动原则：《民法典》第209条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，即使中介机构为买卖双方办理了抵押登记，若未完成过户登记，房屋的所有权并未转移给买方，这可能引发后续的法律纠纷。

3. 合同效力及履行：根据《民法典》第502条，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”如果买卖双方在合同中约定仅办理抵押而不办理过户，该条款的有效性需视具体情况而定。若违反了法律法规关于不动产物权变动的规定，则该条款可能被认定为无效或部分无效。

4. 风险提示与法律责任：中介机构在提供服务过程中，有义务向买卖双方充分披露交易风险并确保交易安全。如因中介机构的原因导致未能及时办理过户手续，给买卖双方造成损失的，根据《民法典》第1165条，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”中介机构可能需要承担相应的赔偿责任。

5. 监管要求与合规性：根据《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部令第8号）第24条，“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。”中介机构应确保其提供的服务符合国家法律法规的要求，避免因违规操作而受到行政处罚。

综上所述，中介机构仅办理抵押而不办理过户的做法存在一定的法律风险，建议买卖双方在交易前咨询专业律师，确保交易流程合法合规，以维护自身合法权益。同时，中介机构也应加强内部管理，规范服务流程，避免因操作不当而引发法律纠纷。