问 到房产部门办抵押？

用户问题概述：用户欲了解在房产部门办理抵押的具体流程及相关法律规定，希望从资深高级律师的角度，针对五个方面进行详细解读，并求取最新的、完整的中国法律依据原文。

资深高级律师五方面详细分析：

1. 抵押设立程序：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。具体操作中，用户需与债权人共同到房地产登记机构（如不动产登记中心）提交抵押合同、身份证明、不动产权属证书等材料，申请办理抵押登记。

2. 抵押物范围与限制：《民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，不得作为抵押物。用户应确保所抵押房产产权清晰，无任何权利瑕疵或法律禁止抵押的情形。

3. 抵押权效力：《民法典》第四百零六条指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押权不受影响，抵押财产转让后，该财产成为抵押财产。这意味着即使房产转让，原抵押权依然有效，对新所有权人具有约束力。

4. 抵押权实现：《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协商不成，抵押权人可依法向人民法院提起诉讼，请求拍卖、变卖抵押财产。

5. 法律责任：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在抵押过程中，如用户（抵押人）违反法律规定或合同约定，可能导致抵押无效、被撤销，甚至面临赔偿债权人损失等法律责任。

综上所述，用户在房产部门办理抵押时，须严格遵循书面签订抵押合同、依法登记、确保抵押物合法有效、明确抵押权效力及实现方式等法律规定，同时，对可能产生的法律责任有充分认识，以确保抵押行为的合法合规，保障自身权益。