问 预告抵押登记由谁办？

用户想要了解的是预告抵押登记应由哪一方办理。简言之，根据现行法律法规，预告抵押登记通常由债权人（如银行）或者其代理人向不动产登记机构申请办理。

从资深高级律师的角度来看，预告抵押登记的办理涉及以下几个关键方面：

1. 定义与目的：预告抵押登记是指在不动产物权变动前，为保障未来可能发生的物权变动而进行的一种预先登记措施。它主要目的是为了保护债权人的利益，防止债务人未经同意处分已设定预告登记的财产。

2. 申请人资格：根据《中华人民共和国民法典》第403条的规定，“当事人可以就尚未建成或正在建造中的建筑物设立预告登记”。这意味着预告抵押登记既可以由债权人也可以由债务人提出申请，但在实践中更多是由贷款方即债权人发起。

3. 办理流程：预告抵押登记的具体操作程序遵循当地不动产登记中心的要求。一般而言，需要提交相关材料证明借贷关系及双方同意设立预告登记的意思表示，并缴纳相应费用后方可完成登记手续。

4. 法律效力：一旦成功办理了预告抵押登记，在正式转移所有权之前，任何第三方试图通过购买等方式获取该房产都将受到限制。依据《民法典》第405条，“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，不得处分预告登记的不动产。”

5. 期限与解除条件：预告抵押登记的有效期最长不得超过一年。超过有效期未转为正式抵押权登记，则自动失效。此外，《民法典》第406条规定：“当发生导致预告登记失效的情形时，应当及时注销预告登记。”

综上所述，预告抵押登记主要是为了保护债权人在房屋建设期间或交易过程中的权益不受损害，具体实施过程中需严格按照法律规定执行。无论是作为债权人还是债务人，在参与此类活动时都应充分了解自身权利义务，确保合法合规地维护自己的合法权益。