问 期房抵押证谁去办？

用户想要了解的是期房抵押登记的具体办理人以及相关的法律依据和注意事项。根据中国现行法律规定，期房抵押登记一般由贷款银行或金融机构作为抵押权人提出申请，但实践中往往需要购房者（即抵押人）的配合完成相关手续。

一、谁去办？ 从法律角度分析，根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以建筑物和其他土地附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里明确了抵押权的确立需通过登记程序来实现。而在实际操作中，虽然名义上是由抵押权人（通常是银行或其他金融机构）向不动产登记机构提交申请，但实际上整个过程通常会要求借款人（即房产购买者）提供必要的文件支持并签署同意书等材料，以确保顺利完成抵押登记流程。

二、所需材料 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定：“申请房屋所有权预告登记的，申请人应当提交下列材料：(一)身份证明；(二)不动产权属证书或者土地使用权证；(三)商品房买卖合同；(四)预售许可证；(五)其他必要材料。”这表明了办理期房抵押登记时双方都需准备相应的证明文件。

三、法律责任 如果一方不履行协助义务导致无法正常进行抵押登记，《民法典》第577条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

四、特别注意点 对于开发商而言，《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售所得款项必须用于有关工程建设。”这意味着开发商不得将预售款挪作他用，否则可能影响到购房者的权益及后续的抵押贷款审批。

五、最新政策动态 近年来，随着房地产市场的调控加强，各地政府也出台了一些地方性规定加强对期房销售与抵押行为的监管力度。例如，《关于进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》中明确要求严格控制非住宅类项目按揭贷款比例，并加强对房企资金使用的监督。

综上所述，期房抵押登记主要由银行或金融机构发起，但需要购房者积极配合才能顺利完成。在整个过程中，各方都应遵守相关法律法规，确保交易安全合法。同时也要关注最新的政策变化，以便及时调整自己的行为模式。