问 办房产抵押多久通过？

用户希望了解办理房产抵押的审批流程所需时间，以及该过程中涉及的法律问题、相关法规及具体规定。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对房产抵押的办理时限及其法律背景进行详细解析：

1. 申请提交与受理：根据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请人向不动产登记机构提交齐全且符合法定形式的申请材料后，登记机构应当在收到申请之日起五日内决定是否受理。这意味着，从提交申请到正式受理，一般不超过5个工作日。

2. 材料审核与评估：《房地产抵押管理办法》第十一条规定，银行或其他金融机构应对抵押人提供的房产信息进行严格审核，并可能要求进行房产价值评估。这一阶段所需时间取决于材料的完整度、复杂性以及评估机构的工作效率，通常为7至15个工作日。

3. 合同签订与公证：双方需签订《房地产抵押合同》，并根据《公证法》第二十五条，可选择对该合同进行公证以增强其法律效力。公证手续通常在提交申请后5个工作日内完成，但实际时间受公证处工作量影响。

4. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条和《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，当事人申请抵押登记的，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。此阶段包括审查、记载于登记簿、发放他项权证等程序。

5. 放款审批：银行或金融机构在完成抵押登记后，还需进行内部放款审批。根据《商业银行法》第三十五条，商业银行应当对借款人的信用状况、偿还能力、担保情况等进行严格审查。审批时间因机构而异，一般为5至10个工作日。

综上所述，从提交房产抵押申请到最终放款，整个流程大致需要42至65个工作日（约6至9周），具体时长取决于各环节的实际情况。用户在办理房产抵押时，应充分了解并遵守相关法律法规，积极配合提供真实完整的申请材料，以确保审批流程顺利进行。同时，建议密切关注各阶段进度并与金融机构保持有效沟通，以便及时解决可能出现的问题，缩短办理时间。