问 银行抵押贷款怎样办？

用户询问如何办理银行抵押贷款，期望了解该过程的详细步骤及涉及的法律要点。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详尽解析：贷款资格、抵押物选择与权属审查、贷款合同签订、抵押登记、以及违约与救济措施，援引最新中国法律法规，以确保解答全面且准确。

1. 贷款资格：根据《商业银行法》第35条，借款人应具备偿还贷款本息的能力，无重大不良信用记录，并提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、信用报告等材料。银行在审批过程中，会严格评估借款人的偿债能力、信用状况和贷款用途，以符合《贷款通则》（2019年修订）关于贷款发放条件的规定。

2. 抵押物选择与权属审查：《物权法》第180条规定了可抵押财产范围，包括房屋、土地使用权等。借款人需确保抵押物产权清晰、无争议，且未被查封、扣押或设定其他权利负担。银行将通过查阅不动产权证书、进行实地调查等方式核实抵押物权属及价值，遵循《房地产抵押估价指导意见》（建住房〔2006〕8号）进行价值评估。

3. 贷款合同签订：根据《合同法》第197条，借款人与银行应签订书面贷款合同，明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式、提前还款条款、违约责任等内容。合同还应包含抵押条款，明确抵押物信息、抵押权设立、实现抵押权的情形等，符合《物权法》第185条关于抵押合同的规定。

4. 抵押登记：依据《物权法》第187条，以不动产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。双方应按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及其实施细则规定，向当地不动产登记机构提交申请材料，完成抵押权登记手续。未经登记，不得对抗善意第三人。

5. 违约与救济措施：如借款人未按期偿还贷款，银行有权依据《合同法》第207条要求其支付逾期利息。若发生严重违约，根据《物权法》第195条，银行有权依法处分抵押物，优先受偿。此外，《民事诉讼法》为银行提供了诉讼、仲裁等司法途径追偿债务，确保合法权益不受侵害。

综上所述，办理银行抵押贷款需符合贷款资格要求，选定并确权无瑕疵的抵押物，签订详尽的贷款合同，完成抵押登记手续，并明确违约后的救济措施。在整个过程中，严格遵守相关法律法规，既能保障借款人顺利获取资金，又能保护银行信贷资产安全。