问 房屋抵押办哪些证件？

问题概述：用户希望了解在办理房屋抵押贷款时需要准备和办理哪些法定证件。

资深高级律师角度分析：

1. 房产证：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，房主必须提供有效的房屋所有权证书，即房产证，作为抵押权设立的基础。

2. 身份证明：根据《商业银行法》第三十六条，借款人申请贷款，应提供真实、合法、有效的身份证明及相应证明文件。因此，房主和抵押权人（如银行）均需提供身份证件，包括但不限于身份证、户口本或营业执照等。

3. 婚姻状况证明：如果该房产属于夫妻共有财产，还需提供结婚证及配偶同意抵押的书面声明，这符合《婚姻法》第十七条关于夫妻共同财产的规定。

4. 抵押合同：双方应签订书面抵押合同，《民法典》第四百零三条规定，以不动产抵押的，应当采用书面形式订立抵押合同。

5. 他项权证：抵押登记后，由不动产登记机构发放《不动产登记证明》（即他项权证），这是抵押权成立并对抗第三人的法定凭证，依据的是《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条的相关规定。

总结：房屋抵押过程中，需要准备的证件主要包括房产证、身份证明、婚姻状况证明，同时须签订书面抵押合同，并在完成抵押登记后取得他项权证。以上各项法律要求旨在确保抵押行为的合法有效，保护各方权益。