问 买房办抵押前要办？

用户问题概述：在办理房产抵押贷款前，需要了解哪些法定程序和注意事项以确保交易合法有效？

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 产权清晰性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，抵押的房产必须是权利人所有且无权利瑕疵。购房者需确保拥有完整、有效的房屋所有权证书，且该房产未被设定其他抵押、查封或存在产权争议。

2. 评估与登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十八条，购房者在办理抵押前，应委托专业机构进行房产价值评估，并向当地不动产登记机构申请抵押权登记（《民法典》第四百零三条亦有相关规定）。

3. 贷款合同签订：根据《合同法》第十二章“借款合同”规定，购房者需要与银行等金融机构签订书面抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容。

4. 保险购买：部分金融机构会要求购房者为抵押房产购买相应的财产保险，如《商业银行法》第三十六条提及的风险防范措施，以保障贷款期间房产的安全。

5. 税费缴纳：根据《印花税法》和《契税法》等相关法规，在办理房产抵押过程中，购房者还需按照规定缴纳相关税费，包括但不限于印花税、契税等。

总结：购房办理抵押贷款前，首先需确保房产产权明晰且无权利障碍，其次要完成房产价值评估并依法进行抵押权登记；同时，须与金融机构签订合法有效的贷款合同，并按要求可能购买保险；最后，还应注意及时足额缴纳各类相关税费，确保整个抵押过程符合我国现行法律法规的规定，以保护自身合法权益不受侵犯。