问 房贷办过抵押手续？

用户提出的问题是希望了解关于办理房贷时是否已经完成抵押手续的相关法律规定及流程。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”该条文明确了抵押权设立必须遵循的形式要求。

2. 抵押登记：《民法典》第402条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明了抵押权的生效需要经过登记程序。

3. 抵押物的范围：《民法典》第395条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这为抵押物提供了明确的范围。

4. 抵押权的优先性：依据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”此条款明确了在存在多个抵押权的情况下，清偿顺序的规则。

5. 抵押权的消灭：《民法典》第417条规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”此条款说明了抵押权实现过程中对新增建筑物的处理方式。

综上所述，在办理房贷时，银行作为债权人与借款人签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记，才能使抵押权生效。一旦完成上述程序，银行即成为合法的抵押权人，在借款人违约时可依法行使抵押权。