问 办房产抵押要几天？

用户询问的是办理房产抵押的一般时长，希望了解整个流程所需的时间以及可能影响该过程的因素。

1. 申请提交：首先，需要准备齐全相关材料如身份证、房产证、借款合同等向银行或金融机构提交抵押贷款申请。这个阶段通常很快，但取决于申请人资料准备的完整性，一般在1-3个工作日内完成。

2. 审批阶段：银行收到申请后会对申请人资信进行评估，包括还款能力、信用记录等。审批时间根据银行工作进度和复杂程度，一般在7-15个工作日左右。

3. 评估与公证：审批通过后，需对房产进行价值评估，然后进行抵押登记公证。这个过程可能需要5-10个工作日。

4. 抵押登记：在取得评估报告和公证书后，将这些文件提交给房地产管理部门进行抵押登记。登记完成后，房产就处于抵押状态。此步骤大约需要3-5个工作日。

5. 放款：抵押登记完成后，银行会按照约定发放贷款。如果一切顺利，这个过程通常在1-2个工作日内完成。

中国法律依据： 《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

总结：房产抵押的全流程时间大概在15到35个工作日之间，具体取决于各个环节的速度，如申请人的准备情况、银行审批速度、评估及公证时间以及房地产管理部门的登记效率。在整个过程中，遵守法律法规并保持良好的沟通是保证流程顺利的关键。