问 中介拖着不去办抵押？

用户提出的问题主要在于：当房产交易中的中介未能及时办理房屋抵押手续时，用户希望了解自己的权益以及应采取的法律措施。

从资深高级律师的角度分析此法律问题：

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若中介未按合同约定时间完成抵押手续，则构成违约行为。根据民法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 损害赔偿请求权：若因中介延迟办理抵押手续导致用户遭受经济损失（如利息增加、资金占用成本上升等），用户有权依据民法典第五百八十四条要求中介赔偿损失。该条款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

3. 合同解除权：根据民法典第五百六十三条，当债务人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，债权人可以解除合同。因此，如果中介的行为严重违反了合同目的，用户可依法解除合同并要求返还已支付款项及赔偿损失。

4. 行政监管与投诉渠道：除了通过诉讼途径解决纠纷外，《房地产经纪管理办法》第三十五条赋予了消费者向工商行政管理部门、房地产行政主管部门等进行投诉的权利，这些部门将依法对违规行为进行查处。

5. 仲裁机制：双方可以在合同中约定争议解决方式为仲裁，一旦发生争议，可提交至选定的仲裁委员会裁决。根据《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

总结

综上所述，在面对房产交易中介拖延办理抵押手续的情形下，用户不仅可以通过法律手段追究其违约责任，还可以利用多种途径维护自身合法权益。同时建议在签订相关合同时，明确约定违约责任和争议解决方式，以预防潜在风险。