问 失信还能办房屋抵押？

用户想了解的是，在中国，被列入失信被执行人名单的人是否还能办理房屋抵押贷款。简单来说，失信被执行人的身份确实会对申请房屋抵押产生不利影响，但具体情况需根据个人状况及银行或金融机构的具体要求来判断。

从资深高级律师的角度来看，分析这一问题可以从以下五个方面进行：

1. 信用记录的影响：根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（2017年修正），被列为失信被执行人的自然人、法人或其他组织将面临一系列限制措施，其中包括但不限于禁止高消费行为、限制出境等。虽然该规定没有直接提及房屋抵押贷款事宜，但是由于其对个人信用记录造成的负面影响，大多数金融机构出于风险管理考虑，可能会拒绝向此类申请人提供贷款服务。

2. 法律法规依据：《中华人民共和国民法典》第395条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该财产优先受偿。”这表明了设立抵押权的基本原则。但对于失信者而言，《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》明确指出，“被执行人未按执行通知书指定期间履行生效法律文书确定给付义务的”，法院可以采取包括限制其贷款在内的多种强制措施。

3. 实际操作中的考量因素：即便存在上述法律规定，实践中各银行或金融机构在审批过程中也会综合考量申请人的还款能力、资产状况等因素。如果能够证明有足够的偿还能力和稳定的收入来源，则仍有可能获得批准。

4. 解决途径：对于希望解除失信状态以恢复正常金融活动权利的人来说，《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》提供了相关指引。例如，通过履行完毕生效法律文书确定的义务等方式主动纠正失信行为后，可以向人民法院申请删除相关信息。

5. 最新政策动态：近年来，为促进社会诚信体系建设，国家不断加大对失信行为的惩戒力度。因此，建议密切关注相关政策变化，并积极寻求专业法律顾问的帮助，以便更好地理解和应对可能出现的问题。

综上所述，虽然被列入失信名单会对办理房屋抵押贷款造成障碍，但并非绝对不可行。关键在于如何改善自身的信用状况以及与相关机构沟通协商的结果。同时也要注意跟踪最新的法律法规调整，适时采取相应措施。