问 土地抵押办初始登记？

用户的问题主要关注的是如何在土地使用权上设定抵押并进行初始登记的法律流程、所需材料以及相关的法律责任。他可能想知道在土地抵押初始登记的过程中，作为抵押权人和抵押人的权利与义务，以及相关部门的审批程序。

从五个方面来看，首先，需要理解土地抵押的法律规定。在中国，土地使用权可以作为抵押物，根据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）生产设备、原材料、半成品、产品。”这是土地使用权抵押的法律基础。

其次，土地抵押的初始登记过程通常涉及抵押合同的签订、抵押物的价值评估、抵押登记申请、相关部门的审批等步骤，需按照《不动产登记暂行条例》执行。

再者，抵押权人和抵押人的权益保障是按照《物权法》第一百九十六条的规定：“抵押期间，抵押财产被没收、征收或者其他原因导致抵押财产毁损、灭失的，抵押权存续，但应当对因该原因获得的赔偿金、补偿金享有优先受偿权。”

接着，抵押合同的效力和执行遵循《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这包括了抵押贷款的偿还责任和抵押物的处置权。

最后，如遇到抵押权争议，可依据《民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

总结来说，土地抵押的初始登记涉及法律法规繁多，包括《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《合同法》和《民事诉讼法》等，需要按照这些法律规定进行。在进行土地抵押初始登记时，应确保所有流程的合法性，并明确各方的权利与义务，以保障交易安全和避免潜在的法律风险。