问 按揭购房办抵押贷？

用户问题：我已办理按揭购房，现在是否可以再申请抵押贷款？需要了解相关的法律规定和操作流程。

1. 房屋权属确认：根据《物权法》第一百八十七条，设立抵押权，应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。因此，你首先要确保你的房产已经完成初始的按揭贷款抵押登记，且你拥有合法的产权。

2. 二次抵押可能性：在未还清按揭贷款的情况下，理论上你可以进行二次抵押，但实际操作中，银行可能会有严格的规定，因为这涉及到风险控制。你需要咨询原贷款银行或新的潜在贷款机构，看他们是否接受二次抵押。

3. 抵押价值评估：二次抵押的价值通常基于剩余价值，即房产总价值减去首次抵押贷款余额。《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。

4. 手续与费用：二次抵押需重新签订抵押合同并再次办理抵押登记手续，会产生一定的手续费、评估费等。具体费用和流程应咨询相关金融机构。

5. 违约风险：如果你无法按时偿还贷款，可能面临双重压力。《物权法》第一百九十四条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结：按揭房可否二次抵押取决于银行政策和房产价值，同时需考虑可能产生的额外费用及违约风险。建议在充分理解法律条款和自身财务状况后，谨慎决策。