问 抵押预告登记谁去办？

用户的问题核心在于了解“抵押预告登记”的办理主体及相关的法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一法律问题，包括其定义、适用范围、办理流程、相关权利以及最新法律法规依据。

一、定义与适用范围

抵押预告登记是指在不动产交易过程中，为了保障将来实现物权的目的，当事人约定向登记机构申请的预先登记。根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”预告登记的目的是为了确保未来的物权变动能够顺利进行，避免卖方一房二卖等风险。

二、办理流程

预告登记一般由买卖双方共同向当地不动产登记中心提交申请材料，包括但不限于：身份证明文件、不动产权属证书、买卖合同或协议等。具体流程需遵循各地不动产登记中心的具体规定，但通常包括提交申请、资料审核、现场查验、登记备案等步骤。

三、相关权利

预告登记后，买受人对所购房屋享有优先购买权，即使卖方将房屋转售给第三人，买受人仍可要求卖方履行原买卖合同。根据《民法典》第221条第二款：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》 第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
• 《不动产登记暂行条例》 第28条：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

五、最新法律法规

目前，关于预告登记的法律法规主要集中在《民法典》和《不动产登记暂行条例》中。此外，《不动产登记操作规范（试行）》也提供了更为详尽的操作指导，确保预告登记制度的实施更加规范、透明。

总结

综上所述，抵押预告登记是保障未来物权实现的重要手段，应由买卖双方共同向当地不动产登记中心申请。通过预告登记，买受人能够有效防止卖方一房二卖的风险，确保自身权益得到法律保护。因此，在不动产交易过程中，建议双方充分了解预告登记的相关规定，合理运用法律工具维护自身合法权益。