问 公积金下来以后办抵押？

用户的问题在于，在申请了住房公积金贷款后，是否应该在公积金款项发放之后立即办理房产抵押手续。

作为资深高级律师，从五个方面来分析这个问题：

一、法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，办理房产抵押登记是法律明确要求的步骤，以确保抵押权的有效性。同时，《住房公积金管理条例》第二十六条规定：“缴存职工申请住房公积金贷款，应当提供担保。”这表明，使用住房公积金贷款购房时，必须提供相应的担保，而抵押正是最常用的担保方式之一。

二、程序流程：通常情况下，公积金管理中心会要求借款人先行签订借款合同并完成相关手续，待贷款审批通过后，再进行房产抵押登记。这是因为，只有在贷款正式批准并放款后，才能确定具体的贷款金额及期限，进而准确地完成抵押登记。因此，用户在收到公积金款项后，应尽快与银行或公积金管理中心联系，了解具体的抵押登记流程和所需材料。

三、风险控制：如果在未获得公积金款项前就提前办理抵押登记，可能会面临贷款审批不通过的风险，从而导致抵押无效。此外，若在此期间发生任何纠纷，将可能对抵押权人的权益造成损害。

四、时间紧迫性：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，只有在完成抵押登记后，抵押权才真正生效。因此，用户应在收到公积金款项后尽快办理抵押登记，以免因时间延误而导致抵押权无法及时设立。

五、操作建议：为避免上述风险，建议用户在收到公积金款项后立即与银行或公积金管理中心取得联系，按照其要求准备相关材料，并尽快前往当地不动产登记中心完成抵押登记手续。同时，应注意保存好所有相关文件和证明材料，以备后续可能出现的任何争议或纠纷。

综上所述，用户在收到公积金款项后应当尽快办理房产抵押登记，以确保贷款安全及自身权益得到充分保障。同时，务必遵循法律法规的要求，避免因程序不当而引发不必要的麻烦。