问 办房贷前抵押贷款？

用户提出的问题核心在于，在申请房贷之前，是否可以先进行抵押贷款，以及相关的法律风险和流程。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面来详细分析这一法律问题：

1. 抵押贷款与房贷之间的法律关系：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，个人或企业可以在申请房贷之前，使用相同或不同的资产作为抵押物向银行或其他金融机构申请抵押贷款。这并不违反法律规定，但需要确保抵押物的价值足够覆盖贷款金额，同时避免重复抵押导致的法律纠纷。

2. 抵押贷款与房贷的法律顺序：《中华人民共和国物权法》第185条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，在申请房贷前，若已有抵押贷款存在，必须确保新贷款不会影响到原抵押合同的有效性，且需明确告知银行，以免在后续房贷审批中产生障碍。

3. 法律风险及防范措施：《民法典》第405条指出，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着未登记的抵押权可能无法有效对抗其他债权人，尤其是在房产多次抵押的情况下。建议在签订任何抵押合同前，进行全面的法律咨询，确认所有相关文件均已合法签署并完成必要的登记程序，以保护自身权益不受侵害。

4. 关于重复抵押的规定：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第17条，“同一财产上设定多个抵押权，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权。”这意味着即使房产已被用作抵押，只要后一抵押权已经登记，仍可获得优先受偿权，但这需要遵循严格的法律程序，包括但不限于重新评估资产价值、更新抵押合同等。

5. 政策变动对抵押贷款的影响：近年来，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策措施限制投机性购房行为，如“限购令”、“限贷令”。这些政策可能间接影响到个人或企业的融资能力及抵押贷款条件。因此，在计划申请房贷前，应密切关注当地最新政策动向，合理规划财务安排。

综上所述，虽然在申请房贷前进行抵押贷款是可行的，但需谨慎处理相关法律文件，避免潜在的法律风险。

总结：在申请房贷前办理抵押贷款是合法的，但需要充分了解相关法律法规，规避法律风险，确保所有操作符合法律规定。