问 抵押房办离婚？

用户的问题主要涉及在房产已设定抵押的情况下办理离婚手续时，如何处理该房产的分割与债务清偿问题，以及是否需要取得抵押权人的同意。

一、法律性质与权利状态 根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在房产已经设定抵押的情况下，其物权变动需遵循上述规定，确保不动产权利状态清晰，避免因权利不明而引发争议。同时，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着夫妻双方在离婚时对抵押房产进行处分，原则上不需要抵押权人的同意，但应当通知抵押权人。

二、债务清偿与财产分割 根据《民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”在处理设有抵押的房产时，应首先确定该房产是否属于夫妻共同财产，然后考虑债务的承担方式。若该债务为夫妻共同债务，则双方均负有清偿义务，分割时可协商将房产归属一方，由该方负责清偿剩余贷款。

三、抵押权人权益保护 《民法典》第409条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但是，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”在离婚过程中，如需变更抵押登记或调整债务清偿方案，应事先征得抵押权人同意，确保其权益不受损害。

四、法院裁判原则 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第71条：“夫妻一方所有的财产，在共同生活期间所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于民法典第一千零六十五条第三款规定情形的除外。”法院在审理此类案件时，会综合考虑债务性质、房产价值及双方经济状况等因素，作出公平合理的判决。

五、实际操作建议 建议夫妻双方在离婚前就抵押房产的处理达成一致意见，必要时可聘请专业律师协助谈判，确保协议内容合法有效。同时，应及时与抵押权人沟通，说明离婚后房产及债务安排，争取获得理解和支持，避免因操作不当导致法律纠纷。

综上所述，处理抵押房产的离婚问题时，需关注物权变动、债务清偿、抵押权人权益保护等多个方面，确保程序合法、结果公正。建议在专业人士指导下妥善解决相关事宜。