问 抵押贷能办吗？

用户想了解是否能够办理抵押贷款，以及在办理过程中需要注意的法律问题和相关法律规定。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，在选择抵押物时，必须确保抵押物不属于上述禁止抵押的范围。

2. 抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第39条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。抵押合同应明确双方的权利义务，包括但不限于抵押物的具体描述、抵押金额、还款期限、违约责任等内容，以避免后续纠纷。

3. 登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，对于需要登记的抵押物，必须完成相应的登记手续，否则抵押权不生效。

4. 风险提示：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。担保物不足清偿贷款本息的，商业银行有权向借款人追偿。因此，借款人应充分评估自身的还款能力和抵押物的价值，避免因无法按时还款而丧失抵押物。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。因此，在申请抵押贷款时，借款人必须提供真实的信息，不得有欺诈行为，否则可能承担刑事责任。

综上所述，办理抵押贷款需确保抵押物合法有效，签订详尽的抵押合同并完成必要的登记手续，同时借款人应具备良好的还款能力和诚信记录，以避免不必要的法律风险。希望这些信息能帮助您更好地理解抵押贷款的相关法律问题。