问 办房贷时抵押手续？

用户想了解在申请房贷时需要办理的抵押手续。这个问题的核心关注点在于理解房产抵押贷款的法律程序、所需文件和步骤，以及涉及的相关法律责任。

从法律角度，首先，抵押贷款涉及《物权法》中的抵押权设定，其中第142条规定了抵押权的设立、变更和消灭应当采取书面形式。其次，根据《担保法》的规定，借款人需要明确知晓抵押物的价值评估、抵押登记的流程。再者，《合同法》规定了借贷合同的合法性和有效性，包括利率、期限、违约责任等条款的合法性。此外，《城市房地产管理法》中对房地产抵押有明确规定，包括抵押物的选择、抵押登记的程序等。最后，银保监会的相关规定也需遵守，例如贷款额度、审批流程等。

根据《物权法》第一百八十五条：“设立抵押权，应当订立书面抵押合同”。第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”同时，《担保法》第三十六条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权设定抵押的，当事人应当采取书面形式为之。”因此，申请房贷时，银行通常会要求借款人以所购房产为抵押，同时借款人需提供收入证明、信用记录等相关文件。

总结来说，用户在办理房贷时，需按照《物权法》、《担保法》、《合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，依法定程序设定抵押，进行价值评估，完成抵押登记，并与银行签订书面抵押合同，确保所有流程的合法性。同时，借款人应确保自身的信用状况良好，以满足银行的贷款审批条件。