问 新房办贷款抵押什么？

用户希望了解在购买新房时，办理贷款抵押的具体要求和涉及的法律问题。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 抵押物的合法性

根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，在办理新房贷款抵押时，必须确保所抵押的房产是合法的、无争议的。

2. 抵押合同的签订

根据《中华人民共和国物权法》第185条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。因此，办理新房贷款抵押时，必须签订书面的抵押合同，并明确上述条款。

3. 抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，新房贷款抵押必须到不动产登记机构进行抵押登记，抵押权自登记时设立。

4. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果借款人未能按时还款，银行有权通过法律程序实现抵押权，处置抵押房产以偿还贷款。

5. 抵押人的权利与义务

根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，抵押人在抵押期间转让抵押房产需要经过抵押权人的同意，并且要确保债务得到清偿或提存。

综上所述，办理新房贷款抵押时，必须确保抵押物的合法性，签订书面抵押合同并进行抵押登记，同时了解抵押权的实现方式以及抵押人的权利与义务。这些步骤和规定有助于保障各方的合法权益。