问 政府不办预抵押？

用户想要了解政府是否必须办理预抵押手续以及相关的法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解析：

1. 法规要求：根据《物权法》第202条，当事人在签订房地产抵押合同后，应当办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。这里的“预抵押”通常发生在购房贷款阶段，即预告登记制度，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第85条规定，预购商品房抵押预告登记是为保障将来实现物权，但并不等同于正式抵押。

2. 预告登记义务：根据《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》的相关规定，购房者在付清全部房款前申请贷款购买期房时，开发商与银行应共同协助买受人办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。

3. 政府角色：政府在此过程中主要负责提供预告登记服务，而不直接参与预抵押业务的具体操作，其依据是《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定，政府不动产登记机构负责办理各类不动产登记。

4. 风险防范：政府不直接办理预抵押并不代表对此无监管责任，按照《银行业监督管理法》及银保监会相关规定，政府需对金融机构包括预抵押在内的信贷业务进行监督，防止金融风险。

5. 权益保护：对于公众权益，《消费者权益保护法》等相关法律法规要求政府确保市场公平公正，保护消费者在购房贷款中的合法权益，包括预抵押权益的合法登记与保障。

总结来说，政府虽不直接办理预抵押业务，但通过制定和执行相关法律法规，承担着提供预告登记服务、实施市场监管、防范金融风险以及保护消费者合法权益等多方面的职责。预抵押作为一种法定的预告登记形式，旨在保护债权人的未来权益，实际操作中需要买卖双方和金融机构共同配合并在不动产登记机构完成相应程序。