问 房子办不了抵押贷款？

用户的问题核心在于了解为什么房子无法办理抵押贷款以及在何种情况下会导致这种情况。答案涉及到房产所有权、抵押权设立的合法性、房产是否存在限制性条件、银行贷款政策以及相关法律法规的规定。

1. 房产所有权不明或存在争议：根据《物权法》第9条和第147条，房屋抵押需基于清晰且无争议的所有权。若产权不明确或者存在权属纠纷，银行将无法接受此类房产作为抵押物。

2. 房产受限情况：如该房产已被查封、冻结、设定居住权或其他法定限售情形，《担保法》第37条规定了不得抵押的财产范围，包括宅基地、自留地等集体土地使用权等。

3. 抵押程序瑕疵：按照《物权法》第187条，抵押权设立需依法定程序进行登记，未经登记的抵押权无效。若未按规定完成抵押登记手续，可能导致抵押贷款无法办理。

4. 银行贷款政策限制：各家银行对贷款风险把控有自己的标准和要求，可能因房龄、地段、市场价值等多种因素拒绝房产抵押贷款申请。

5. 借款人资信问题：依据《商业银行法》及银监会相关规定，银行还需评估借款人的信用状况、偿债能力等因素。如借款人资信不佳，即使房产符合抵押条件也可能导致贷款无法获批。

综上所述，在中国现行法律法规框架下，导致房子办不了抵押贷款的原因多样，涉及房产本身的权属、限制条件、抵押程序合法性和银行风控等多个层面。要解决此问题，需要逐一排查上述环节，找出具体障碍并寻求相应对策。对于有贷款需求的个人或企业来说，充分了解并遵守相关法规和银行业务规定至关重要。