问 办车房抵押营业职业？

用户问题的核心在于了解有关以车房作为抵押进行营业活动的相关法律规定和风险，包括但不限于抵押程序、合法性、权益保障、违约责任以及可能涉及的经营许可要求等方面。作为一名资深高级律师，我会从以下几个方面进行解答：

1. 抵押程序：根据《物权法》第一百八十五条和第一百八十七条的规定，设定抵押权应订立书面合同，并依法向登记机构办理抵押登记，车房抵押也不例外。未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 合法性：抵押行为需遵守《民法典》及《担保法》等相关法规，确保抵押双方主体适格、意思表示真实且不存在欺诈、胁迫等情形，同时抵押标的物（车房）需具有合法所有权并可依法抵押。

3. 权益保障：按照《担保法》的规定，当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定处分抵押物并优先受偿。但抵押权人的权利范围需符合法律规定，不得损害抵押人及其他利害关系人的合法权益。

4. 违约责任：依据《合同法》等相关规定，在抵押合同中应明确约定违约责任条款，如债务人逾期未还款或发生其他违约行为时，债权人可以依法主张相关权利，如请求法院拍卖抵押物清偿债务。

5. 经营许可要求：若营业活动涉及特定行业或领域，还需关注《公司法》、《行政许可法》以及其他相关行业的管理规定，确认是否需要取得相应的经营许可证或许可条件，否则可能面临违法经营的风险。

综上所述，通过车房抵押从事营业活动需严格遵循我国现行法律法规，确保抵押行为的合法合规性，充分了解并防范其中的风险，并确保在经营活动中满足所有必要的法定许可要求。在此过程中，聘请专业律师提供法律服务将有助于保障各方合法权益。