问 买房办的抵押贷款？

关于买房时办理的抵押贷款，您想了解的是如何通过抵押贷款购房以及在法律上这种行为的权利、义务与风险，特别是涉及合同签订、抵押权设立、贷款偿还、违约处理及房产处置等环节的具体法律规定和流程。

1. 合同签订：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条和《中华人民共和国民法典》第684条至693条的规定，银行或其他金融机构与借款人之间应签订书面形式的借款合同，明确双方权利义务关系，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式、期限等内容。同时，依据《民法典》第402条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
2. 抵押权设立：根据《城市房地产管理法》第47条及《不动产登记暂行条例》第14条，抵押权自登记时设立。即在签订抵押合同后，需向当地不动产登记机构申请办理抵押登记手续，完成登记后方能生效。
3. 贷款偿还：按照《商业银行法》第41条和《民法典》第674条，借款人应当按照约定的期限支付利息，并按期归还本金。逾期未还者，贷款人有权要求其承担违约责任。
4. 违约处理：根据《民法典》第577条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条也对开发商逾期交房情况下买受人能否解除合同并主张返还已付购房款及利息进行了明确规定。
5. 房产处置：根据《城市房地产管理法》第51条以及《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，在未结清贷款前，房屋所有者无法自由出售房产。

总之，购房者在选择通过抵押贷款方式购房时，必须全面了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害；同时也要合理评估个人财务状况，避免因无法按时还款而陷入被动局面。