问 买房迟迟不办抵押？

用户提出的问题想要知道的答案是：在购买房产后，为何迟迟未办理抵押登记手续，是否存在法律风险？

从法律角度分析：

1. 抵押权设立与登记：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有完成抵押登记，抵押权才能正式设立并生效。若未及时办理抵押登记，可能会导致抵押权无法对抗善意第三人。

2. 权利冲突风险：如果未办理抵押登记，即便签订了抵押合同，该抵押权也未生效。在此期间，若房屋被再次出售或设定其他担保物权，新权利人可能优先于原债权人，从而损害原债权人的利益。依据《民法典》第403条，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 合同效力与履行：即便未办理抵押登记，抵押合同本身依然有效。根据《民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”但合同的有效性并不等同于抵押权的实际设立，因此仍需办理登记。

4. 违约责任：若因买方原因导致抵押登记迟延，卖方可能依据双方签订的买卖合同追究买方的违约责任。依据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 诉讼时效：对于因未及时办理抵押登记而产生的争议，双方应尽快通过协商解决，避免超过诉讼时效。根据《民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”

总结

综上所述，未及时办理抵押登记不仅会增加法律风险，还可能使自身权益受损。建议尽快按照法律规定完成抵押登记手续，确保自身合法权益得到有效保障。同时，双方应积极沟通，通过合法途径解决争议。