问 抵押不还怎么办？

用户面临的问题是关于借款人未按期偿还贷款，导致抵押物可能被处置的情况，想了解具体的法律程序和权利保护措施。

一、催收与通知 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”在借款人未按时还款的情况下，贷款方首先应通过合法途径进行催收，包括但不限于发送书面催款通知书，明确告知借款人其违约行为及可能面临的后果。此过程需确保通知的有效送达，避免因程序不当而影响后续法律行动。

二、协商解决 根据《民法典》第五百六十五条：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。”建议双方尝试协商解决方案，如延期还款或调整还款计划等，尽量避免直接诉诸法律手段。

三、申请仲裁或提起诉讼 若协商无果，贷款方可依据合同条款向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。依据《民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”同时，根据《仲裁法》第二条：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”选择合适的争议解决方式。

四、执行程序 当法院作出判决或仲裁机构作出裁决后，若借款人仍未履行义务，贷款方可以向法院申请强制执行。依据《民事诉讼法》第二百四十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。”在此过程中，抵押物可能被拍卖或变卖以清偿债务。

五、维护自身合法权益 在整个过程中，贷款方应注意收集相关证据材料，如借款合同、催款记录等，确保所有操作符合法律规定，避免因程序瑕疵导致维权失败。同时，对于借款人而言，在面对此类情况时也应积极寻求法律咨询，了解自身权利边界，合理应对。

综上所述，处理此类问题需要遵循严格的法律程序，确保每一步都有充分的法律依据支持，以最大限度地保护当事人的合法权益。