问 旧房抵押怎么办？

用户提出的问题是关于如何通过将旧房进行抵押来获得贷款，以及在此过程中可能遇到的法律问题和解决方案。

从资深高级律师的角度出发，针对旧房抵押涉及的法律问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权设立条件：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，该法第210条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。”因此，在进行旧房抵押时，必须签订书面的抵押合同，并且该合同需符合法律规定的形式要求。

2. 抵押登记程序：根据《民法典》第403条：“以动产抵押的，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。”以及第212条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，要使旧房抵押权生效，必须到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

3. 抵押物价值评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第34条的规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。”在设定抵押权之前，需要对旧房进行专业评估，确定其市场价值，确保抵押物价值与贷款金额相匹配。

4. 抵押权实现途径：《民法典》第410条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人无法偿还债务时，抵押权人可以通过协商或法院裁定等方式处置抵押房产，优先获得清偿。

5. 抵押期间的风险防范：根据《民法典》第405条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果旧房在抵押前已出租，则原有的租赁合同仍然有效，这可能影响抵押物的变现能力。因此，在设定抵押权前，应全面调查房屋的使用状况，避免因第三方权利而产生纠纷。

综上所述，旧房抵押涉及复杂的法律程序和风险控制，建议在操作前咨询专业律师，确保所有步骤合法合规。

总结：旧房抵押是一项涉及多方面法律考量的重要金融活动，务必遵循相关法律法规，确保抵押过程合法有效，避免潜在法律风险。