问 企业和个人办抵押？

用户的问题核心在于了解企业与个人在办理抵押时应遵循的法律程序及相关法律规定，特别是关注其权益保护和法律责任。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押物的范围：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这意味着，除了上述明确列举的财产外，只要不违反法律、行政法规的禁止性规定，其他财产也可以设定抵押权。

2. 抵押合同的订立：根据《民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这表明，抵押合同必须采取书面形式，且需包含上述基本要素。

3. 抵押登记：《民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于特定类型的抵押物，如不动产，必须完成登记手续才能使抵押权生效。

4. 抵押权人的权利：《民法典》第四百零三条指出，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这说明，对于动产抵押，即使未登记，抵押权也自合同生效时设立，但未经登记的抵押权不能对抗不知情的第三方。

5. 抵押物的转让限制：《民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，除非双方有特别约定，否则抵押期间内，抵押人有权转让抵押财产，而该转让行为不会影响抵押权的有效性。

综上所述，无论是企业还是个人，在办理抵押业务时，都应严格遵守相关法律法规，确保抵押合同的合法性和有效性，同时注意办理必要的登记手续，以保障自身权益。

通过上述分析可见，无论是企业还是个人，在处理抵押事务时，均需遵循《中华人民共和国民法典》中关于抵押权设立、变更、转让及实现的一系列规定，以确保交易的安全性和合法性。