问 办房屋抵押快不快？

用户提出的问题核心在于了解办理房屋抵押的效率以及相关法律风险。

作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析您的法律问题：

1. 程序效率：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦完成所有必要的文件准备和审批流程，房屋抵押的设立需要进行登记，而登记过程通常需要一定时间，具体时长因地区不同而有所差异。在一些城市，通过电子化平台提交申请可以加速这一过程，但总体来说，整个流程可能需要几周到一个月左右的时间。

2. 法律风险：《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，尽管房屋已设定抵押，在未解除抵押前，仍可进行买卖或转让，但原抵押权不会因此失效。此外，《民法典》第409条指出，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”这表明，抵押权人在处理抵押物时需谨慎，避免损害其他债权人的权益。

3. 权利冲突：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第43条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，当存在多个抵押权时，其清偿顺序将依据登记时间来决定，未登记的抵押权则按债权比例分配。

4. 合同效力：《民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”确保合同条款清晰明确，防止未来可能出现的争议。

5. 税费及其他费用：办理房屋抵押涉及多项税费及手续费，如评估费、登记费等，这些费用的具体金额会根据当地政策和房屋价值有所不同。建议咨询专业人士获取准确信息。

综上所述，办理房屋抵押既需关注其程序效率，也应充分了解其中蕴含的法律风险与权利义务关系，以确保自身合法权益得到有效保障。

总结：房屋抵押手续虽有一定复杂性，但遵循法律规定并采取适当措施，可有效降低潜在风险。希望上述分析能为您的决策提供有益参考。