问 办存量商铺银行抵押？

用户想了解如何通过银行对现有商业店铺进行抵押贷款，他们关心的主要问题是流程、条件、风险、法律责任以及可能涉及的最新法规。从法律角度看，以下是五个方面的详细分析：

1. 流程：首先，用户需提供商铺所有权证明、经营许可、财务报表等资料。通常包括签订抵押合同、评估价值、银行审批、办理抵押登记等步骤。依据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

2. 条件：银行会根据商铺的地理位置、收益状况、市场前景等因素决定是否放贷及利率。《商业银行法》规定，商业银行应当根据借款人的信用等级和还款能力等因素，合理确定贷款的期限、利率和金额。

3. 风险：用户需要了解抵押贷款违约可能导致的损失，如商铺被拍卖清偿债务。同时，银行有权在无法收回贷款时优先受偿。《担保法》规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

4. 法律责任：若用户未能按时偿还贷款，可能会面临诉讼、财产执行等问题。《合同法》规定，借款人应当按照约定的期限、方式偿还借款本息。借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

5. 最新法规：近年来，《民法典》出台，对于抵押贷款的相关规定有所更新，如明确抵押权的设立、抵押财产范围等。用户应确保自己的行为符合《民法典》等相关法律法规。

总结，用户办理存量商铺银行抵押贷款，需遵循法定程序，具备相应条件，并了解可能承担的风险和法律责任。同时，关注最新的法律法规动态，以保障自身权益。