问 房子办抵押什么流程？

您所提出的问题是关于在中国进行房产抵押时应遵循的具体法律程序和相关法律规定，尤其关注在房产抵押过程中可能遇到的法律风险及应对策略。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在进行房产抵押前，必须前往当地不动产登记机构完成抵押登记手续，否则抵押权不会生效。

2. 合同签订：《民法典》第668条规定：“借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”因此，借款人与贷款人之间应签订正式的书面抵押贷款合同，明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。

3. 评估价值：尽管《民法典》并未明确规定房产抵押前必须进行价值评估，但在实际操作中，金融机构通常会要求对抵押物进行专业评估，以确定其市场价值及可抵押额度，从而控制信贷风险。

4. 优先受偿权：依据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着，已登记的抵押权享有优先于未登记或后登记的其他权利人的受偿权。

5. 解除抵押：当债务履行完毕或满足提前解押条件时，《不动产登记暂行条例实施细则》第79条指出：“抵押权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记。”此时需向原登记机关提交相应材料办理注销手续，释放房产。

综上所述，房产抵押是一项复杂且严谨的法律行为，不仅需要严格遵守法定程序，还应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到合法有效保护。

总结：房产抵押涉及多个环节，包括但不限于抵押登记、合同签订、价值评估、优先受偿权确认以及后续解除抵押等，每一步都需依法依规操作，以保障交易安全及合法权益。