问 工行办抵押贷款多久？

用户希望了解在中国工商银行办理抵押贷款所需的时间。从法律和实务操作的角度，这个问题涉及银行内部流程、合同签订、抵押登记等多个环节。

1. 银行内部审批时间：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条：“商业银行以效益性、安全性、流动性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。”银行在处理贷款申请时，需要对借款人的资信状况进行严格审查，这通常包括资料审核、信用评估等步骤，一般情况下，这一过程可能需要5-15个工作日，具体时间取决于借款人提供的资料是否齐全以及银行的工作效率。

2. 合同签订与生效：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效；但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，在双方就贷款条件达成一致后，签订书面贷款合同是必须的，且合同需满足法律规定的生效要件。合同签订过程可能需要1-3天，具体取决于双方协商的速度及合同条款的复杂程度。

3. 抵押物评估与确认：《中华人民共和国担保法》第三十五条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同自签订之日起生效。”在抵押贷款中，银行会委托专业机构对抵押物进行价值评估，这一过程可能需要3-7天，评估结果将直接影响贷款额度的确定。

4. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”完成抵押登记是确保银行抵押权有效性的关键步骤，通常需要3-5个工作日，具体时间取决于当地不动产登记中心的工作效率。

5. 放款时间：上述所有步骤完成后，银行将根据合同约定发放贷款。实际放款时间通常在1-3个工作日内，但若遇节假日或银行系统维护，则可能有所延迟。

综上所述，从提交贷款申请到最终放款，整个流程大致需要15-30个工作日，具体时长受多种因素影响，建议提前与工商银行沟通确认，以便合理规划资金使用计划。在准备材料和沟通过程中保持积极主动的态度，有助于加快审批进度。