问 假离婚办房产抵押？

用户希望了解在“假离婚”情况下办理房产抵押的合法性和风险，以及可能面临的法律后果。

1. 假离婚的法律性质

从法律角度看，“假离婚”并不存在。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。”即使双方约定离婚是为了某种目的（如房产抵押），在法律上，一旦办理了离婚手续，婚姻关系即告终止。因此，所谓的“假离婚”在法律上是真实有效的离婚。

2. 房产抵押的合法性

如果在“假离婚”后，一方将共同财产中的房产进行抵押，这涉及到夫妻共同财产的处分问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，未经另一方同意，单方面抵押共同财产的行为可能被视为无效或可撤销。

3. 法律责任与后果

如果一方在“假离婚”后擅自抵押房产，另一方可以提起诉讼要求确认抵押行为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”此外，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条：“将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。”如果涉及恶意占有，还可能构成刑事犯罪。

4. 银行的审查义务

银行在办理房产抵押贷款时，有义务对抵押物的权属进行严格审查。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”如果银行未尽到合理的审查义务，导致抵押行为无效，银行可能面临法律风险和经济损失。

5. 法律建议

为了避免因“假离婚”引发的法律纠纷，建议当事人在处理此类问题时，务必谨慎行事。首先，应充分沟通并达成一致意见，必要时可咨询专业律师，确保所有行为符合法律规定。其次，如需办理房产抵押，应确保双方共同签署相关文件，避免单方面行为导致的法律风险。

总之，所谓的“假离婚”在法律上是真实的离婚，且未经对方同意擅自抵押共同财产的行为可能无效或可撤销，甚至涉及刑事责任。因此，建议当事人在处理此类问题时务必谨慎，遵循法律规定。