问 房产抵押办什么证？

用户想要了解的是房产进行抵押时需要办理的证件以及相关的法律流程。在房产抵押过程中，主要涉及不动产权证书及他项权利证明书的办理。

从资深高级律师的角度来看，房产抵押需关注以下几个方面：

1. 权属清晰：首先必须确保该房产的所有权明确无争议。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力。”因此，在进行抵押之前，必须确认房产已经完成所有权登记。
2. 评估价值：其次，需要对房产的价值进行专业评估。依据《城市房地产管理法》第五十六条：“房屋买卖合同订立后，当事人可以委托有资质的价格评估机构对交易价格进行评估。”虽然这条直接针对的是房屋买卖，但其精神同样适用于抵押贷款中关于房产价值的确定。
3. 签订抵押合同：双方应依法签订书面形式的抵押合同。根据《民法典》第四百一十条规定：“抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”
4. 办理抵押登记：完成上述步骤后，还需向不动产登记机关申请办理抵押登记手续。《民法典》第四百一十四条规定：“抵押权自登记时设立。”这意味着只有当抵押登记完成后，抵押权才正式生效。
5. 获取他项权利证明书：最后一步是领取由当地房地产交易中心或相应政府部门颁发的他项权利证明书。这不仅是对债权人的保障，也是日后解除抵押关系的重要凭证之一。

总之，房产抵押不仅需要准备相应的文件材料，还需要遵循严格的法定程序来确保整个过程合法有效。在整个操作过程中，务必注意遵守相关法律法规的要求，以保护自身合法权益不受侵害。