问 买方不去银行办抵押？

用户想了解的情况是：在房产交易中，如果买方拒绝前往银行办理抵押手续，这一行为会带来哪些法律后果，以及卖方或相关方可以采取什么措施应对。这一问题触及了合同履行、违约责任、房屋买卖流程、银行贷款法律关系及物权变动等多个法律维度。

1. 合同履行义务

在房产交易中，买卖双方通常会签订购房合同，其中会明确约定支付方式，包括通过银行按揭贷款支付部分房款的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果合同中约定买方需通过银行贷款支付部分房款并办理抵押手续，买方拒绝办理即构成违约。

2. 违约责任

根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果买方不履行办理抵押的义务，卖方有权要求其继续履行合同，或者依据合同中的违约条款要求赔偿损失，甚至解除合同。

3. 银行贷款法律关系

从银行角度看，若买方拒绝办理抵押手续，将直接影响到银行贷款的发放。根据《中华人民共和国商业银行法》及《个人住房贷款管理办法》，借款人有义务配合银行完成贷款审批及抵押登记手续。买方的不作为可能导致贷款申请被拒，银行也可据此追究借款人的违约责任。

4. 物权变动

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条，房屋所有权转移需办理过户登记。若因买方未办理抵押导致贷款未发放，进而影响到房款支付，房屋所有权的转移也将受阻。

5. 解决途径与法律程序

面对买方的违约行为，卖方可以首先书面通知买方，要求其在合理期限内履行合同义务。若买方仍不履行，卖方可依据《民法典》规定，向人民法院提起诉讼，请求强制执行合同或解除合同并要求损害赔偿。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为解决此类纠纷提供了具体指导。

总结

买方拒绝去银行办理抵押手续，不仅违反了购房合同的约定，还可能影响到银行贷款的发放和房屋所有权的转移。卖方可通过法律手段要求买方履行义务或追究其违约责任，必要时可诉诸法院寻求司法救济。在此过程中，严格遵循《民法典》及相关法律法规，以确保自身权益得到有效保护。