问 委托中介去办抵押？

问题概述：用户希望了解通过中介办理房产抵押的相关法律问题，包括但不限于中介角色、法律责任、操作流程、风险防范以及相关法律法规依据。

资深高级律师分析：

1. 中介角色界定：根据《中华人民共和国物权法》第187条及《城市房地产抵押管理办法》相关规定，房产抵押权的设立需依法登记。中介在此过程中通常扮演协助办理的角色，如搜集、整理所需材料，代办申请手续等，但不具备决定抵押权设立与否的权力。

2. 中介法律责任：依据《合同法》及《房地产经纪管理办法》，中介应如实提供服务，对因其过错导致的委托人损失承担责任。如中介在办理抵押过程中存在欺诈、隐瞒重要信息或疏忽大意等行为，导致抵押无效、权益受损，委托人有权依据合同追究其违约责任甚至侵权责任。

3. 操作流程规范：中介应遵循《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，协助委托人完成以下步骤：签订抵押贷款合同→准备产权证明、身份证明等相关材料→向不动产登记机构申请抵押登记→领取并交付抵押权证。全程应确保信息真实准确，操作合法合规。

4. 风险防范措施：用户应选择具有合法资质的中介服务机构（参见《房地产经纪管理办法》），签订详尽的委托协议，明确双方权利义务及违约责任。同时，密切关注抵押进程，保留所有往来文件和缴费凭证，以便在发生争议时维护自身权益。根据《消费者权益保护法》第43条，用户还有权要求中介对服务内容、收费标准等进行明示。

5. 相关法律法规依据：主要包括《中华人民共和国物权法》、《城市房地产抵押管理办法》、《合同法》、《房地产经纪管理办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》及《消费者权益保护法》等。用户在委托中介办理抵押业务时，应充分了解并参照这些法律规定，确保自身权益不受侵害。

总结：用户通过中介办理房产抵押时，需明确中介的协助角色与法律责任，遵循法定操作流程，采取有效风险防范措施，并熟知相关法律法规依据，以保障抵押过程的顺利进行及自身合法权益。