问 跟银行办抵押手续？

问题概述：用户希望了解在与银行办理抵押手续过程中，涉及的法律问题及注意事项，包括但不限于抵押程序、权利义务、风险防范、法律责任、纠纷解决等关键环节，期望得到资深高级律师的专业解读，并援引最新的中国法律法规原文作为依据。

法律分析：

1. 抵押程序：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，明确抵押财产、债务履行期限、担保范围等内容。同时，需按照《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条之规定，向不动产登记机构申请办理抵押登记，提交抵押合同、主债权合同等相关材料，经审核无误后，方可取得抵押权证明。

2. 权利义务：抵押人（用户）享有对抵押物的占有、使用和收益权（民法典第三百九十五条），但负有妥善保管、维护抵押物，保障其价值不受减损的义务（民法典第四百零六条）。银行作为抵押权人，有权要求抵押人在债务到期未清偿时，依法处分抵押物并优先受偿（民法典第三百九十六条），同时应遵循诚实信用原则，不得滥用抵押权损害抵押人合法权益（民法典第三百九十九条）。

3. 风险防范：用户应确保抵押物产权清晰、无权属争议，避免因抵押物瑕疵导致抵押无效（民法典第三百九十七条）。此外，根据《银行业金融机构信贷资产质量分类办法》规定，银行应对抵押物进行合理估值，防止过度抵押导致用户权益受损。用户还应注意审查贷款合同中关于提前还款、违约责任等条款，避免陷入不公平的金融安排。

4. 法律责任：若用户违反抵押合同约定，如擅自处分抵押物、未及时办理抵押登记或故意降低抵押物价值等，可能需承担违约责任，根据《民法典》第五百七十七条，银行有权要求继续履行、赔偿损失或解除合同（民法典第五百八十条）。反之，银行若未尽到审慎评估、合理通知等义务，可能需对由此造成的用户损失承担责任。

5. 纠纷解决：若双方就抵押事宜发生争议，可首先通过协商或调解（民法典第五百三十三条）解决。如协商不成，可依据《民事诉讼法》第三条，向有管辖权的人民法院提起诉讼。另外，根据《仲裁法》第二条，双方在抵押合同中约定仲裁条款的，可选择提交仲裁机构仲裁。在诉讼或仲裁过程中，应遵循证据规则，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等法规，提供相应证据支持诉求。

总结：用户在与银行办理抵押手续时，须严格遵守相关法律法规，签订书面抵押合同并办理抵押登记，确保抵押物权属清晰、价值无虞。双方应明确各自权利义务，防范潜在风险，遵循诚实信用原则，妥善处理可能出现的法律纠纷，必要时运用协商、调解、诉讼或仲裁等途径寻求公正解决。