问 银行不给办房屋抵押？

用户问题概述：用户希望了解银行拒绝办理房屋抵押贷款的合法性和可能原因，并寻求相应的法律救济途径。

资深高级律师角度分析：

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利”，银行作为金融机构有权决定是否接受客户的抵押贷款申请，若符合其内部风险控制标准和国家法律法规的规定，则拒绝办理房屋抵押并不违法。

2. 资信审查与风险防控：《商业银行法》第三十五条指出，“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”如果银行在审核过程中认为申请人资信状况不佳或抵押房产存在较大风险，可以依法拒绝办理抵押手续。

3. 房屋产权瑕疵：按照《物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的财产不得抵押。如果用户的房屋存在产权争议或已被司法机关采取强制措施，银行有权不予办理抵押贷款。

4. 法律法规及政策调整：如遇国家宏观经济调控、金融监管政策变动，导致银行暂停或收紧相关业务（例如，《中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》等），也可能影响到用户房屋抵押贷款的办理。

5. 办理程序合规性：用户需确保自身已按《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定提交齐全材料并完成必要手续，否则银行亦可依规拒办。

总结：银行基于风险评估、借款人资信、抵押物状态、法律法规以及政策要求等因素拒绝办理房屋抵押贷款是合法的。用户遇到此类情况时，应首先自查是否满足所有法定条件，并与银行积极沟通明确拒绝理由；如有异议，可根据具体情况寻求法律援助，通过法律途径维护自身合法权益。