问 买房办完贷款办抵押？

用户问题概述：用户在购房过程中完成贷款手续后，询问是否接下来需要办理房屋抵押手续以及相关流程、法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 法律要求：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，购房者在取得银行贷款后，确实需要与银行共同向房地产登记机构办理房产抵押登记手续，使银行获得房屋的抵押权。

2. 抵押流程：首先，需与贷款银行签订抵押贷款合同，明确约定抵押条款；然后，携带身份证明、不动产权证书、抵押贷款合同等材料，至不动产登记中心提交抵押登记申请；审核通过后，将发放他项权证，标志着抵押权已合法设立。

3. 权利义务：按照《合同法》的相关规定，抵押人（购房者）有义务配合银行进行抵押登记，而抵押权人（银行）有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法处分抵押财产优先受偿。

4. 风险提示：若未及时办理抵押登记，可能导致银行债权缺乏足够保障，甚至可能因违反贷款合同的约定而承担违约责任。同时，根据《民法典》第三百九十四条，抵押权未经登记不得对抗善意第三人。

5. 最新法规：《民法典》第六百四十四条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”进一步明确了抵押权人在债务人无法偿还债务时的优先受偿权。

总结：购房人在完成贷款审批后必须与贷款银行一同办理房产抵押登记手续，这是法定程序，也是对银行放贷资金的必要保障措施。只有经过合法有效的抵押登记，银行的抵押权才能得到法律的有效保护，购房人才能履行好自身在贷款合同中的义务，避免潜在的法律风险。