问 过户当天就能办抵押？

用户问题概述：用户想了解在产权过户当天是否可以立即办理房产抵押手续。

答案概述：在中国现行法律法规下，理论上产权过户完成后即可办理抵押登记，但实际操作中能否实现当天完成，取决于各地具体规定和相关部门的工作流程效率。

资深高级律师从五个方面进行分析：

1. 法律规定层面，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着产权过户并取得新的不动产权证书后，理论上即可办理抵押登记。

2. 登记流程上，根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，申请人提交齐全且符合要求的申请材料后，不动产登记机构应于当日受理并启动审核程序，但并未明确规定必须当天完成抵押登记。

3. 实际操作中，由于各地不动产登记中心的工作效率、业务量以及具体内部流程不同，可能无法保证过户当天就能完成抵押手续。

4. 材料准备方面，产权过户与抵押登记所需材料繁多，包括但不限于产权证明、身份证明、借款合同等，全部准备齐全并确保无误也会影响是否能当天完成抵押。

5. 风险防控考量，金融机构为防止风险，可能会对新取得产权即申请抵押的行为进行更严格审查，这也可能导致无法在过户当天办理抵押。

总结：虽然法律并未明文禁止产权过户当天办理抵押登记，但在实际执行过程中，受限于各地操作规程、行政效率及风控措施等因素，往往难以实现产权过户与抵押登记的无缝衔接。因此，建议提前咨询当地不动产登记部门及金融机构，明确具体操作流程及所需时间。