问 新房必须办抵押吗？

用户问题简述：用户询问购买新房后是否必须办理抵押手续。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款购房：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，如果用户是通过银行按揭贷款购买的新房，那么作为借款担保，房屋必须办理抵押手续给贷款银行，这是法定要求。

2. 全款购房：若用户全款购买新房，则无须对房屋进行抵押，因为没有涉及第三方债权债务关系，产权完全归购房者所有。

3. 预告登记：在实际操作中，即便是全款购房，在新房未取得不动产权证书前，通常也会办理预告登记，以保障购房者的权益不受侵害，但这并非抵押性质（参考《不动产登记暂行条例实施细则》第五十八条）。

4. 开发商融资抵押：需要注意的是，部分新房可能存在开发商已将其作为在建工程抵押的情况，此时购房者虽无需自行办理抵押，但应确保开发商在出售前解除抵押状态（参见《城市房地产管理法》第四十七条）。

5. 二次交易：对于新房再次转让，如果原业主尚有房贷未结清，新业主需要与原业主、银行共同完成解押过户流程，否则将无法完成正常交易（参照《合同法》相关规定）。

总结：新房是否必须办理抵押手续取决于购房付款方式和房屋现有状态，全款购房通常无需办理抵押，而贷款购房则必须办理；同时，无论何种情况，购房者均有权并应该关注房屋权属是否存在抵押等限制，以保证自身权益。