问 银行办按揭抵押流程？

概述：用户询问的是在银行办理按揭贷款的具体流程，希望了解从法律角度出发，涉及的五个关键环节及其相应的法律依据。

1. 申请与审核阶段：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，借款人需向银行提交贷款申请及相关资料，如身份证明、收入证明、购房合同等。银行对借款人的资信状况、偿还能力及抵押物价值进行严格审查，决定是否发放贷款，这是银行履行谨慎经营义务的具体体现。

2. 签订贷款合同阶段：双方应按照《合同法》第十条和第一百九十七条的规定，签订书面的按揭贷款合同，明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容，确保合同的合法性与有效性。

3. 办理抵押登记阶段：根据《物权法》第一百八十七条，房屋作为抵押物的，应当办理抵押登记，取得他项权利证书，使银行获得对抗第三方的权利，即当借款人无法偿还债务时，银行有权依法处置抵押房产。

4. 发放贷款阶段：银行在确认所有法定手续完备且贷款合同生效后，依据《贷款通则》第十二条的规定，将贷款资金划入开发商账户或用于清偿购房款，完成贷款发放。

5. 贷款偿还与解押阶段：借款人应按照贷款合同约定偿还本金和利息。当全部贷款本息结清后，根据《物权法》第一百九十一条，银行应及时协助解除抵押登记，恢复抵押房产的完全所有权。

总结：银行办理按揭抵押流程包括了申请审核、合同签订、抵押登记、贷款发放以及偿还解押等五个主要环节，每个环节均有对应的法律规定予以规范，确保交易的安全性与合法性。在整个过程中，借款人与银行均须严格遵守相关法律法规，切实维护自身合法权益。