问 办预抵押很急吗？

用户问题的核心是关于预抵押办理的紧急程度以及相关法律规定。用户可能想知道预抵押手续是否需要尽快办理，以及在法律上对此有何具体规定和时间限制。

首先，从法律角度来看，预抵押的办理紧急程度并无强制性的统一时限，其紧迫性主要取决于贷款合同或购房合同中的约定条款。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明预抵押必须进行登记才能生效，但并未明确规定登记的时间限制。

其次，实践中，银行或其他贷款机构通常会根据自身风险控制要求设定贷款流程时间，包括预抵押登记的时间节点。因此，是否紧急应视具体情况及各方协议来确定。

再次，购房者如与开发商签订的商品房买卖合同中约定了预抵押登记的时间，则应按照合同履行，否则可能承担违约责任。同时，《城市房地产管理法》第三十八条也规定了预售商品房预购人应当将其购买的预售商品房向贷款银行预设抵押权。

第四，对于房地产开发企业而言，《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条规定，房地产开发企业应当自领取商品房预售许可证之日起10日内，将预售资金监管账户、购房合同示范文本以及抵押贷款等相关资料报房地产管理部门备案。虽然这条规定不直接涉及预抵押办理的紧急程度，但它强调了房企在预售阶段需配合完成的相关义务，间接影响预抵押的进程。

综上所述，在法律层面并没有对预抵押办理设定明确的紧急程度，其办理速度主要取决于合同约定以及借贷双方协商的结果。在实际操作中，为保障各方权益，尤其是防止因逾期未办理预抵押给贷款方带来额外风险，建议尽早办理预抵押登记手续。然而，具体操作仍应结合实际情况及各方意愿，确保遵守相关法律法规并充分沟通协商。