问 房子办抵押要什么？

您想了解的是，在中国办理房产抵押需要哪些手续和条件。作为资深律师，我将从五个方面进行详细解答：抵押物条件、抵押人资格、抵押合同内容、抵押登记程序以及相关法律法规。

1. 抵押物条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以作为抵押物。这意味着用于抵押的房产必须是合法取得且没有其他权利纠纷的房产。

2. 抵押人资格：抵押人需为完全民事行为能力人，对于未成年人或限制民事行为能力人的房产抵押，需要其法定代理人同意并签字确认。这依据于《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，抵押人必须对其提供的财产享有所有权或处分权。

3. 抵押合同内容：抵押合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等条款，详见《中华人民共和国物权法》第一百八十五条。此外，根据《中华人民共和国合同法》第十二条，合同应当具备当事人名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬等基本要素。

4. 抵押登记程序：按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物或其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。通常情况下，双方需携带相关证明文件到当地房地产管理部门申请办理抵押登记。

5. 相关法律法规：涉及的主要法律依据包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等。具体操作时还需参照地方性法规及部门规章。

综上所述，办理房产抵押不仅需要符合法律规定的实体条件，还需完成相应的程序性要求。建议在实际操作中咨询专业律师，确保所有步骤合法合规。