问 房子办按揭做抵押？

用户想知道在申请房屋按揭贷款时，如何通过房产作为抵押以及这个过程中的法律风险、程序、权益保障、法律责任以及可能的最新法律规定。以下是资深高级律师的五方面分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第184条，个人或企业可以以其合法拥有的房产向银行或其他金融机构申请按揭贷款。首先，需要提供房产证等证明文件，签订借款合同并办理抵押登记。

2. 风险与保障：抵押房产存在风险，如未能按时还款，银行有权依法拍卖房产以抵偿债务。但同时，根据《担保法》（2009年修订），借款人享有优先受偿权，即在拍卖后仍有剩余价值，应优先偿还抵押贷款。

3. 权益保护：借款人需确保贷款合同明确列明贷款条件、利率、还款期限等，避免信息不透明。同时，根据《消费者权益保护法》，金融机构应尊重消费者知情权和选择权。

4. 法律责任：如借款人违约，除可能面临法律诉讼外，还可能影响个人信用记录。根据《商业银行法》（2003年修订），恶意逃废债行为将受到严厉处罚。

5. 最新规定：近年来，为防范金融风险，银监会等监管机构出台了一系列关于房贷业务的规定，例如“房住不炒”政策，限制了过度借贷。因此，贷款人需密切关注相关政策动态。

总结，申请房屋按揭贷款时，房产抵押是常见方式，但在享受便利的同时，也需了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。