问 办抵押 拿他项？

用户的问题似乎是关于房产抵押和他项权证办理的法律流程和相关规定。他们可能想了解在进行房产抵押时，如何获取他项权证，以及这一过程中的法律要求、权利与责任。

从资深高级律师的角度，我们可以从五个方面来解答这个问题：

1. 合法性审查：在中华人民共和国担保法司法解释中规定，抵押人必须确保抵押物的合法性，即抵押的房产应为合法取得并有权属证明，如房产证（《中华人民共和国物权法》第一百八十七条）。

2. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条，抵押权的设立需经登记方才生效，因此用户需要了解抵押登记的具体步骤和所需材料，这通常包括申请、审核、缴费、领证等环节。

3. 他项权利：《中华人民共和国物权法》第五十条规定，抵押人享有他项权利，这意味着抵押人在抵押期间对房产仍有一定的使用权，但不得转让或出租，且须保证抵押物的价值不被损害。

4. 权益保护：用户需知悉，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法若干问题的解释》的规定，抵押权人的权益在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以依法行使抵押权。

5. 法律责任：抵押人若违反协议，如擅自转让抵押物，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条，可能构成合同诈骗罪。因此，用户需要理解并遵守所有相关法规，避免触犯法律。

综上，用户在办理房产抵押并获取他项权证时，需确保房产合法性，遵循法定程序进行抵押登记，理解并维护自己的他项权利，同时清楚不履行法律责任的后果。在遵守相关法律法规的前提下，用户可以顺利完成抵押流程并拿到他项权证。